沙河口区进行特色楼宇•产业园区调研的重要意义

作者：大连智业高端生产力促进中心 徐毅发布时间：9/30/2011 3:07:36 AM

 特色楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物，楼宇经济以其产业上的聚集性和财富上的高效性，已成为现代商业发展的新风尚和现代都市的“掘金地”。楼宇经济能体现集约型、高密度特点的房地产业与现代服务业高度融合的一种新型经济形态。发展楼宇经济，对于“集约利用资源、开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量”等方面，有着不可替代的重要作用。楼宇经济一般建立在人流、物流、信息流、资金流、产业链相对集中、并已形成一定的商圈基础之上。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个产业小区”，楼宇经济所蕴涵的巨大能力，已得到充分证明。　　

发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为总部经济，并向空间求发展，向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流及产业链的走向与组合。

发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，能够带动周边的信息、金融、居住、餐饮、交通、购物、娱乐等企业聚集发展，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。　　

 通过发展楼宇经济，致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态落户，可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在沙区的集聚。

发展重点：一是企业总部积聚区，以引进跨国公司为突破口，以集聚地区总部、研发中心、营销中心、财务中心等高端服务业和中介服务、物流货代、对外贸易业为支撑，培养形成国内外大企业总部的集聚地。二是区域性综合贸易商务区。依托区位交通优势，加快建设完整意义上的商圈，加快构筑区位良好、交通便捷、配套齐全的中央商业区。三是特色街区。特色街区的建设建立在特色楼宇基础之上。按照产业特色，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，在企业间形成信息、资源共享，充分发挥集聚效应，努力形成一批电子信息特色楼宇、物流特色楼宇、餐饮楼宇、中介服务楼宇等。
　　调查显示，客户在选择租住商务楼宇时最注重楼宇的档次形象，其次为交通便利程度，再次为租金和物业管理水平，尤其对楼宇周边的停车、餐饮等配套服务设施也极为关注。　　

加强商务楼宇招商。创新经营理念，加大宣传推介力度，积极吸引国内外规模大、实力强、理念新的房产开发公司在沙区建设高品位、高格调、高档次商务楼宇。　　

加大现代服务业招商。以商务楼宇为载体，加大现代物流、电子信息、广告中介等现代服务业的招商引资力度。大力吸引国内外知名大企业、大集团入驻沙区，并以这些龙头企业为核心，有针对性地引进相关产业企业群，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，逐步形成一批区域性现代物流楼、科研楼、中介楼等特色商务写字楼。形成特色楼宇·产业园区的经济产业联盟及公共平台服务体系。
　　加大传统服务业招商。餐饮、商贸、娱乐等传统服务业的兴旺发达决定着一个区域是否能集聚更多的人气、财气，要将发展传统服务业与发展楼宇经济相结合，规划建设一批美食城、娱乐城和商业中心，完善城市生活服务功能。
　　加大配套服务力度。楼宇经济在初始发展阶段很难是一帆风顺的，往往会遇到配套设施不健全、物业管理不到位、入驻率不够高等多种矛盾和困难，需要政府及时帮助协调解决。要积极发展餐饮、文化、娱乐、休闲等第三产业，加快“数字楼宇”建设步伐，为楼宇经济发展提供基础条件。加强生态区创建，健全完善城乡基础设施，落实城市综合管理长效机制。